詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1870 元/月
鄰近學校：崇蘭國小
生活機能：勝利市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 698 萬對於屏東市區電梯大樓而言，屬於入門級預算，降低置產門檻。 2. 地理位置優越：距離崇蘭國小步行僅需 1 分鐘，極大便利學童就學與家長接送。 3. 樓層條件佳：位於頂樓（13 樓），視野開闊、通風採光通常較好，且噪音影響較少。 4. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，建材與結構保持良好，初期維護成本較低。 5. 配套完整：附贈兩個機車位，鄰近勝利市場，生活機能充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數資料不明：資料顯示總坪數為 0 坪，這是極度異常的數據，導致無法計算實際單價與公設比。 2. 衛浴數量較少：兩房配置僅有一衛，若家中有成員增加或需同時使用卫浴，可能感到不便。 3. 區域流動性：相比大台北地區，屏東市區房市總體流動性相對較弱。 4. 電梯依賴度高：高樓層雖好，但一旦電梯維修期間，上下樓較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近學校與市場，吸引租客或陪讀家長租屋，租金回報率可能不錯。 2. 生活品質提升：步行上學能減輕家長交通壓力，對於小家庭或雙薪家庭是重大加分項。 3. 置產跳板：低總價使其成為首購族理想的入手標的，未來有轉手或換房時較易脫手。
威脅 (Threats)	1. 資訊不對稱風險：因坪數缺失，存在估價錯誤或被動支付不合理單價的潛在風險。 2. 保值性挑戰：屋齡一旦超過 10 年，銀行鑑價可能下降，影響未來的貸款成數與轉手價值。 3. 社區老化：隨著時間推移，大樓外觀與設備將逐漸老舊，需留意未來修繕基金的使用狀況。

物業評論

綜合評估此物件，值得購買，但必須在交易前確認坪數數據。

此物件對於尋求首購、有小家庭或重視學區生活的買方來說，吸引力相當高。698 萬的總價配合屋齡短、樓層佳且步行上學的優點，極具生活實用價值。然而，「總坪數為 0」這筆資料存在嚴重遺漏或錯誤，這直接影響了單價計算與合約簽署的安全。建議買方務必在洽購時要求房仲出示正式建物謄本以確認實際面積，在確認價格合理性無誤後，這便是一個能夠同時滿足自住需求與經濟效益的優質選擇。